摘要：
楼外墙脱落砸死人，整栋楼担责，每户将近赔三万，这样合理吗？楼外墙脱落砸死人，整栋楼担责，每户将近赔三万，这样合理吗？外墙砖脱落让楼栋业主赔很恰当，应追查建筑商和工程质检的责任才是最... 楼外墙脱落砸死人，整栋楼担责，每户将近赔三万，这样合理吗？
外墙砖脱落让楼栋业主赔很恰当，应追查建筑商和工程质检的责任才是最合理的。理由是工人做工都是以计件核祘工资，所以现在一种水泥轶合剂的化学材料，加在水泥里面使其沉淀变慢以便操作，但问题就出在这里，有些人为减懒一次性:加大比例使其更好用而形成水泥适去应有粘性。以上求证后就全明白了。
这完全不合理，笔者觉得根本就是无稽之谈，外墙脱落不是所住住户原因导致的，而是属于质量问题引起的安全事故，应该找开发商和建设方，让他们来承担这个责任，而不是让住户自己承担，应该让相关鉴定机构来鉴定是否属于质量事故，如果说是质量事故，现在的楼房建设方可是承担终生责任制的，不光是要赔偿被砸死者，还要对小区所有外墙进行整改。
一般像外墙脱落主要是上面保温存在质量问题，这牵扯到的专业术语太多，导致保温脱落的因素也是很多的，比如说铆钉数量严重不足，而保温上部抹灰层自身重量，很容易因为外界因素而脱落，一旦脱落，那不是一块脱落，而是会出现大面积的整体脱落，那个重量砸死人也就是很有可能的。
再比如说施工时，粘贴保温砂浆只打了点灰，再加上铆钉长度不足，外墙保温铆钉应该说是要做拉拔试验的，当然这也是近几年才开始做的，对于外墙保温施工有严格的施工方案，而外墙施工也是最容易出现偷工减料的，框灰不打，再加上铆钉数量不足，长度不够，那几年时间也就必然会出现外墙脱落情况，其实这是特别危险的。
像题主叙述的这种问题，十有八九就是这方面原因造成的，当然，这也是一种猜测，应该让当地相关质量监督单位进行鉴定，再报警处理，而不是物业要求住户来承担死者的赔偿费用。
即使不是质量问题，是年久失修造成的，也不该由住户承担这个责任，既然每年给物业缴纳费用，那么这个责任也该由物业公司来承担，而不是让住户承担。
这不是他们怎么说就怎么做的，作为住户，这个钱坚决不能承担，这又不是自己室内掉下去东西砸到人，外墙是整栋楼住户的外墙，同样外墙应该属于物业管理，既然已经发生了这种事情，那必须走法律途径，并且联合所有住户对于所有外墙要求物业或者建设方整改修补。
因为我们知道楼盘质量保证及维护这一块主要是两类人负责，一类是开发商，另一类是物业。
如果我们的房子存在明显的质量问题的前提下，墙体发生脱落砸伤了，而且还处在开发商的保修期以内，那么这个事情就应该让开发商来承担，因为这是开发商在建房子时没有做好质量的把控，比方说房子交房了外墙3年内，墙体发生了这种砸死人的情况，那么肯定是由开发商来承担这次责任。
而开发商开发的商品房保修期标准则是：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;2、屋面、外墙面的防水为3年;3、厨房和卫生间的防水为1年;4、地下室及管道渗漏为1年;5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;
如果是过了3年时间，外墙因为脱落发生了事故，那么物业就脱不了关系，因为物业是小区各项公共设施的维护保养者，外墙发生脱落就是没有做好平时的维护保养工作，这就跟电梯维护一样，如果电梯没有定期检查维护发生了事故，那么物业肯定要占到主要责任。
所以无论房子是住2年20年开发商和物业都要履行好自己的责任，除非业主自建物业委员会的情况下，如果发生了这样的外墙脱落事情，那么责任就肯定是业主们共同承担。
现在大家买个房子真不容易，怕房子质量不好，怕平时的小区维护工作没做好，电梯没有及时检查维护，小区卫生没有及时处理等等。
