摘要：
如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？现在旧改有二种模式。一种是全国推行的加梯。另一种是原拆原迁(... 如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？
现在旧改有二种模式。一种是全国推行的加梯。另一种是原拆原迁(上海有靜安彭浦新村)。
加梯仅是为了解决老人上下楼难的问题。它没有彻底解决板楼结构，配套差和管线道老化等若干问题。加梯后在步梯楼门洞口竖着一𠆤立式井架从美观上也不协调，从消防，采光通风方面也是产生隐患。也不能和国际大都市的地位实力匹配。
静安彭浦新村旧改模式最大的好处是由板楼改成框架，步梯改成电梯一步到位，看到居民那种高兴劲，就知道是很受欢迎。
关于原拆原迁旧改的成本，地皮是否釆取政府划拨，税收减免的办法。旧楼由六至七层改建成小高层14至15层。
我只是一已之见，不知对否？仅供参考哦。
【我是建闻君】开发商旧改，原地回迁1∶1，我作为业主不同意！一方面是拆建期间的补偿问题，另一方面容积率、绿化率的改变，建筑面积翻了至少5倍，为什么赔偿还是1∶1，钱都被开发商赚了，业主得到了什么？
我家现在居住的小区是6层老楼，虽然没有电梯，看着也破旧，但并没有感觉不舒服。倒是容积率比较小，小区里的人口不多，每天晚上遛弯也没那么多人，反倒没那么的拥挤。
如果开发商拆了，原地重建一般都是30层以上的楼房，建筑面积大了5倍，容积率也大了很多。虽然住了高楼，同样大小的一块儿地，住的人也多了很多。有电梯是不假，但人多了之后，上下楼都要等电梯，晚上下去遛弯都可能是“人山人海”。
我经常这样打比方：都是100平米，以前盖一层住了10个人，如今盖10层，住了100个人。虽然单个人的居住面积没有变，但是每个人拥有的土地就小了很多。生活在一起的人也就多了，难免有些不方便。
从开发商的角度：把6层的多层楼房，拆了重建成30层的楼房，建筑面积都可以卖钱，如果给业主1∶1，那剩下的建筑面积都是开发商赚的，按照10000的房价，利润至少有几千万。
如果开发商按照1∶1的比例回迁，就算给拆建期间的补偿，吃亏的还是业主，从这个角度，我肯定不愿意。
向我住的6层老小区，如果拆迁，除了拆建期间的住房补贴，房子面积至少要按照1∶1.2来补偿，不然肯定是不合理。
首先，我住的好好的房子，开发商在拆之前我要搬走，在外面租房住。虽说有租房补贴，但住在租的房子里毕竟没有自家舒服。而且拆建过程并不是一两年能完成的，搞不好需要5年以上的时间，如果没有好处，我住的好好的，为什么要这么折腾呢？
这是没有诚意的开发商。
老旧小房子都是位置比较好，多层住宅。开发商来动迁旧改房子都是建高层住宅，相同面积1：1赔率得房率就很低，老旧小一般都是小面积，但多层小面积室内得房率高，因为公摊面积少。
所以回迁赔率1：1没人会同意的。
社区来操作房地产开发旧小区，政府政策指导监督提供方便，我看可以，老百姓都满意。开发商参与旧改，用不了几年，全国的旧小区全部拆改完，何乐而不为呢。改革开放这些年，开发商有这个实力，他们已经先富起来了。所以，开发商进驻小区旧改支持。
这个问题要看前提条件的：
1、非政府规划、统筹，首先要确保合法性。
2、要看开发商是否正规且有实力，确保旧改后不要烂尾楼。
3、旧改的周围配套是否合理，旧改的完成时间。旧改后房子户型，旧改是否包装修。
4、旧改的安置房类型，是安置房还是商品房，旧改的容积。
5、自己的房子的状况，是比较新，还是已经摇摇欲坠。
简单是讲合理合法，旧改能够妥善安排后续问题，更有利当然是可以接受的。但是不确定因素多，且风险太大，相信绝大多数人是不会选择的。
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