摘要：
10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？一位离职的麦田房产高管，分析出电梯房与楼梯房，哪种房子更值得购买。尽管现在房价越来越... 10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？
一位离职的麦田房产高管，分析出电梯房与楼梯房，哪种房子更值得购买。
尽管现在房价越来越高，大多数城市的房价都超出了人们能够承受的范围，但是由于各方面的需要，大家对买房依旧是热情高涨，那么电梯房和楼梯房那一种房子更值得我们购买呢？10年后那个更保值呢？
电梯房的优点：
1.出行比较方便是电梯房最大的优点，有电梯，住低层和高层没太大区别，个人还是比较喜欢高层，如果总高33层，个人最满意的是26层的黄金楼层。
2.户型设计比较科学，充分利用室内面积，90平的电梯房也能给你设计出三房两厅来，采光和通风南北通透。
3.物业服务比较好，电梯房的物业费是比较高 有的小区物业费3-5块一个平方²，但是服务确实比较好，好的物业服务也是一种好的居住体验，当然也有部分的物业服务忒差劲，干啥啥不行，收钱第一名，抱怨也没用，请神容易，送神难。
一定是电梯房。一个社会的风向，还是要看年轻人，现在的90后和00后，基本上能省一步就省一步，多一步都不愿意走。即便是煮方便面还是点外卖，那也一无返顾地点外卖，因此，方便面行业现在举步维艰。就是因为要省那几步走到厨房，然后接点儿水，点火。
十年后，九零后奔四，那时候这些年轻人也基本都中年危机阶段，所以，就更不可能去买什么楼梯房了。
一个是需求，另一个是住房趋势。未来住房形态的趋势也不鼓励再出现类似楼梯房这样的房子，所以，一个需求上不允许，一个是供应上也不允许，所以现在的楼梯存量房很难消化，没人愿意接手。这就出现了现在很流行的“加装电梯热”，但每个小区的情况是不同的，不是哪个小区都有条件装电梯，也不是哪个小区都有存量的“维修基金”来做这件事。所以，为了不至于到时候买房子砸手里，还是现在就开始买电梯房比较实际。
在国内商品房兴起之初，当时建筑技术还不先进，基本修建的都是楼梯房，但随着科技发展，电梯房越来越多，楼梯房越来越少，到如今，开发商修建的基本都是电梯房了，当然这也和人口增多不无关系，那么10年后，楼梯房和电梯房哪个更值钱呢？
1、楼梯房地段好
一般来说，楼梯房都在老城区或者城市核心区域，也就是现有成熟商圈附近，地段较好，有便捷的交通，完善的配套设施，银行商超娱乐休闲等样样俱全。正因为如今楼梯房越来越少，在10年后就会成为一种“稀缺资源”，如果遇到拆迁重建，首当其冲的也会是这批楼梯房，大家都知道，物以稀为贵，或许到那时，楼梯房的价值会比电梯房更大。
2、“旧改”会让楼梯房不再“老破小”
有人或许会说，楼梯房房龄老，外观破旧，等到10年后，经历风吹雨打，可能会更衰败，怎么可能还值钱呢？了解楼市的朋友都知道，一场4万亿“旧改”正在全国范围内开展，比如增设停车场、社区公园，加装电梯等，这将是一场让楼梯房焕然一新的“旧改”，10年后，楼梯房依然能保持崭新的“容颜”，一改人们心中“老破小”的印象，加之优越的地段，到时楼梯房真有可能比电梯房值钱。
1、电梯房房龄新
从房龄来看，明显电梯房要占优势，如今现存的楼梯房多为早期修建，距今多少都有20年左右房龄，而电梯房早的也就10年左右房龄，现在新建的楼盘中基本也都是电梯房，简直就是零房龄。另外，楼梯房多为砖石结构甚至还有土石结构，电梯房都是由钢筋混凝土浇筑而成，从建筑材料来看，电梯房的造价也要高于楼梯房。10年后，看起来还很新的电梯房，必然会比老破的楼梯房有价值。
2、电梯房自身配套好
因为历史和经济局限性无论老城区还是市区边缘都是楼梯房因为发展的原因城区楼梯房更多，随着城市的发展和经济的增长围绕着老城区就开始建设新小区，新小区开始基本都是电梯房，不是因为其他原因而是因为电梯房可以住更多的人，无论是开发商还是老百姓都会更加方便。以十年为期限我觉得二十年左右老房子可能会面临拆掉重建的可能，那样就不存在楼梯房和电梯房哪个更值钱的问题了，如果说十年之后老城区楼梯房依旧坚挺而且政府没钱的情况楼梯房依旧存在，那可以说对于楼梯房来说会更加保值，无论是他的地段和小户型的优势（现在出来的新房很少有小户型基本都是七十平起步的），还有就是大家有没有发现很多好的学区配备的基本都是老房子，在宁波甚至有老破小单价在五万以上这就是学区的优势，而且最重要的是在之后的时间里难保会被拆掉。还有一部分带楼梯的可能是洋房那就和电梯房没有可比性了。
我个人觉得十年之后老城区的楼梯房依旧会价格很高甚至高于次好地段的电梯房。
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