摘要：
今年208家房企倒了，未来房价走势会如何？今年208家房企倒了，未来房价走势会如何？房企的倒闭潮可以说是在这两年越演越烈，截至目前，前五个月已经有超过200家房企倒闭。可以说当前的... 今年208家房企倒了，未来房价走势会如何？
房企的倒闭潮可以说是在这两年越演越烈，截至目前，前五个月已经有超过200家房企倒闭。可以说当前的整体房地产市场情绪还是比较悲观的。大浪淘沙之下大房企的生存能力还是比较强的，小房企则还是会遇到生存上的困难。同时今年前五个月的倒闭房企数量已经超过去年同期，那么也就是说在疫情影响下出现了更多的房企开始难以为继，那么未来的楼市走向和趋势又会是怎样呢？
其实我们可以看得出来，未来的楼市走向就是大房企生存小房企不断地淘汰，并且今年三家龙头房企在前几个月的销售业绩与上年相差无几，这就意味着大房企在抵御困境的能力上还是相比其他小房企要强很多的。
不过，还有另外一项数据也值得我们关注，今年前五个月，我国新注册的房地产公司多达16万家。相比上一年度增幅达到了44%。就是说当前有更多的资本也是看到了楼市抵御风险的能力，也是看到了疫情之中人们对于房子的向往与热衷，所以房地产相关行业也在疫情过后得到了很大的发展。
一方面有购房者的支持，一方面有众多资本的支持，房地产行业的发展趋势一定差不了！
208家老房企破产，16万家新房企注册。到底楼市的发展是利好还是利空呢？当然房企注册的多并不一定就代表房地产行业有前景有希望。但这也绝对不代表房地产市场未来得发展趋势不行了。房地产依然有自己的发展前景。
人民法院公告网消息，截止2020年6月5日，已有208家房企破产。
这个数字足以让人触目惊心，平均每天就有一家企业破产。有人可能很纳闷，房价这么高，房企只赚不赔，为什么还会破产呢？
如果细看破产的这208家房企，其实主要以三四线的中小房企为主，破产的主要原因是因为规模小、融资难，尤其是今年疫情爆发，房子难卖是主要原因。现在国际国内的经济形势都不好，尤其是银行严控资金流入房地产业，所以下半年会有房企不断的宣布破产。
大量的房企破产，会不会影响房价？房企倒闭的越多，新建商品房数量就会减少，房价是不是要上涨？也由于房企怕倒闭，采取自救措施，降价卖房，房价会不会大幅降下来？
其实，两种考虑都有理。房价到底是涨还是跌？个人认为，房价因城而异。一线城市、热点城市、中心城市的房价以上涨趋势为主，但也有部分一二线城市下跌，如广州、天津、济南、郑州、南昌、青岛等。由于三四线城市两极分化加剧，大多数三四线城市房价以下跌为主，如河北的保定和恒水，河南的开封和许昌还有四川的南充和门人江等。
也就是说，部分中小房企的破产不会影响整个房地产业的格局，对楼市的价格影响也不大。只要中央稳定房价的政策不变，房价大涨大跌都不可能。部分企业破产，只能说是进一步优化产业结构，对价格的影响微乎其微。
208家房企倒闭！！！
这就是市场经济优胜劣汰的结果，小的，体制不健全的房企被兼并，被整合其实是个好事。一来可以避免出现些烂尾的情况，二来可以让土地资源更好整合。
大鱼吃小鱼的结果，最后就是强强对话，竞争更为激烈，拼产品，拼服务，拼实力的局面立马出现，对于消费者来说是个好的选择。
如果形成价格联盟，那价格绝对是坚挺而向上的。
针对今年208家房企倒下了，未来房价走势会如何？这个问题，我的观点如下：
第一，我认为房企倒下，跟未来房价走势，没有直接的必然关系。说白了毛关系都没有。
第二，任何一个行业就像围城一样，有的人想进来，有的人想出去（被淘汰出局），这再正常不过。对于全国来说，208家房企那算什么呢？平均分摊到全国各省市县，每个省市县也就几个倒闭。
第三，其实有许多网友可能不是很了解，哪些因素能够影响未来房价的走势。影响房价走势的因素主要有：当地的房地产宏观调控政策也就是限购限价等；当地楼市的供需关系；当地的外来人口数量及经济繁荣发达程度等。明白了这些网友就知道那个房企倒闭就不管房价的事。
总体来说，房价不会大幅下跌，一定会稳中上涨
首先说房企，据报道，今年有上百家房企业倒闭，应该说是挺触目惊心的，一家房地产企业从注册成立、经营拿地、到售楼清盘等每个开发项目都会投入大量的人力、物力、财力，周期短的两三年，长的会五年六年，或更长。投资成功了，就能继续拿地开发新项目，如果赶上形势不好、或经营不好，就会破产倒闭。
其实倒下的一般都是中小房企，很多都是因为一个或几个项目的投资失败，导致企业经营困难，如果没有能力解决，就会坚持不下去，最后无奈，项目停工或烂尾。小房企业一般都在中小城市开发，他们企业没有太大的实力，抗风险能力不强。今年这些房企的倒闭，具体原因虽不清楚，应该说各有不同吧！但大部分应该是资金的问题，房地产开发，资金比较密集，一但出现问题，就会很难继续维持投资，完成项目。
在说，企业的倒闭，实际属于优胜劣汰，说的有些残忍，但实际很现实，头些年房地产市场环境好，只要有资金，拿地就挣钱，引来很多企业个人加入，但现在市场正规了，很多不专业或没实力的企业或个人，就会退出或倒闭，应该算正常吧！
总之房地产开发属于商业行为，在市场中，适者生存。但房价走势不会因为一些房企倒下了，而改变稳中上涨的大局面。
