摘要：
楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？你认为我国当前的房屋价格三五年内还会下降吗？楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助~“房价越调越涨... 楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？
其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助~
“房价越调越涨”，也是中国楼市的一大“特色”之一了。很多人不明白为什么房价越调越涨，因为他们默认“调控就是为了降房价”。
一方面，工资水平跟不上房价、物价的上涨，让很多人直呼“买房难”；另一方面，即使买得起房，往后的几年甚至几十年却要面临供房还贷的重压，且房贷利率也跟着房价一路上扬。在这样的双重重压之下，产生“楼市调控=房价下跌”的想法无可厚非。然而事实上并非如此。
尽管每个城市出台的调控政策五花八门，但目的都是一样的——打击炒房行为，防止房价过快上涨，让房子回归居住属性，维护房地产市场秩序。但就对房价而言，调控的目的一言以蔽之——求稳。在全国各大中小城市的房价经历了2015~2016年的大涨之后，近一年以来，各地尤其是一二线城市明显坚定了调控和决心和加大了调控的力度，政策不断加码升级，堪称是中国楼市调控史上最严厉的一段时间。
▲6月份全国房价数据
其实也并非没有效果，起码一二线城市的涨幅有所回落甚至回到一年前的房价水平，三四线城市则因为楼市去库存、棚改货币化、调控较松等原因而仍在保持上涨，不过近几个月以来涨幅亦有所回落。只是整体来看，全国房价依然在上涨，虽然涨幅不高，但也没达到广大人民的期许。
但是我们要知道，影响房价的因素不仅仅有调控，还有建房子本身的成本（地价、建筑材料成本等）、供需关系（人口）、货币政策、炒房、土地财政、去库存、棚改货币化安置等因素。而导致房价上涨的原因，或许是人口增加需求上涨，或许是建筑材料成本上涨、地价上涨，或许是大量热钱涌入、炒房行为激增，又或许是货币超发、人民币贬值，也或许是以上各种因素都有，综合影响的结果。且每个地方的情况都不一样，分析房价上涨的原因时还需具体问题具体分析。
调控升级，楼价仍在上涨。我个人的看法有以下四点原因：第一是调控政策实施的效果要比政策出台时间有一定的滞后性，而且全国幅员辽阔，各地情況不一样，调控政策也不相同，所以有的地方房价己经下跌，有的还在微涨或大涨，但是暴涨己无可能。第二个别地方因还地方债或保增长或保运转仍需房地产业做支撑！调控的态度不坚决，措施针对性不强，造成调控效果不理想，房价仍在快速上涨，特别地市级以下的中小城市。第三一些房地产商和不良的中介，故意煽风点火制造假象，人为制造房源紧张，不买又涨价了，让人们哄抢买房！第四是人们的攀比心理从众心理在做怪，买房保值，买房赚钱。以上原因是造成房价长涨的主要原因。其实房子总体已经过剩了。只是房产分配不均匀罢了。君不见多少新建几年的小区，每天晚上亮灯户连一半都不到，再大建必造成巨大的资源浪费！
只要我们喝的水吃的粮食穿的衣服日常消费的禽蛋肉奶保持缓慢上涨的话，这些基础要素会造成通胀的缓慢爬升，那房价怎么可能会跌呢？一时跌局部跌有可能，但中长期房价会稳中有涨，没办法经济已经发展到这一步，不是说转型就可以立即转的，投资拉动型经济发展模式的惯性还会持续一段时间，货币超发增发的比率尽管降低但随着经济总量的提升不发行是不行的少发行更是不行的，货币总量越来越多，银行住房贷款余额也越来越多，那房价又怎么下去呢？房价万一下去了，四大宇宙行可怎么办？那是不可能的，所有的基础要素都不支持房价下跌。
所以如果有一定能力和基础还是选一个自己喜欢的地段和小区买票上车吧，不管是头一班车，还是最后一班车，你见过免费的公交车吗？至少没见过公交车票价跌过吧？因为坐公交车的乘客越来越多了，那你怎么能要求公交车票降价呢？不恰当的比喻，只是想说明这个问题而已。
中国房地产从九几年就开始调控，防止过度投机的口号喊的很响，但是最后呢？房价是越控制越涨，而且在16,17年出现了爆发式的增长，而且价格一次比一次的高！为何越调控越涨？
- 预期较高，对后市依然看好。从过去20年的历史长河中，投资地产都实现了财富的大幅度增长，所以大家的意识里面，买房肯定会赚不会陪！
- 对中国经济发展有信心，GDP每年以百分之六点多的增速持续发展，相信地产行业依然会健康发展！
- 供给与需求决定了价格。各地出现的地王，地价决定了楼面价格。同时地王对区域房价有很强的示范效应，提高了市场对房价的预期。
- 央行不断的发行货币，在巨量的货币拉抬下，北上广深房价一路高歌，全国房价也是水涨船高。拼命的发行货币，还想能按住房价吗？
以上仅代表个人观点，你还有更合理的观点吗？留言交流！
很简单，一个城市满哪都是楼盘。越穷的小区二手房根本没人要。好地段的又买不起，那么刚开盘的吹自己周边配套设施马上好，那肯定抢手。一个房子的位置真的很关键，谁也不想住贫民窟，不是装b。越是普通老百姓越希望住的舒服，那垃圾小区物业不行，位置不好，邻居全是素质低的，甚至是村里回迁的，怎么办？只能寄希望买新楼盘。现在三四线城市学区商圈房二手基本摆上就卖了，价格离谱除外。 其他位置基本卖不掉，但是同位置新房就很轻松卖掉。
你认为我国当前的房屋价格三五年内还会下降吗？
一线城市稳中看涨，强二线城市稳中反弹，三四线大起大落！
我晓得很多人对此嗤之以鼻，因为戳了痛处，然而观察员还是想说，因为大概率会是事实。
一线城市稳重看涨
北京上海这两年，人口成了负流入了。据相关报道称，北京的负流入人口，已经超过了10万的规模。
原因很能理解，毕竟这些一线城市生活成本已经相当高了，特别是房价，根本不是一般能所能承受的。再加上10年以后的西部大开发政策，中西部企业的崛起，吸引了不少人口回流。
然而，一线城市对标的是全国富裕人口，始终还是一线城市，所享受的资源，无论医疗，还是教育，还是就业创业，都是其他城市无法比拟的。所以一线城市的房价在房住不炒的大前提下，只会稳中慢慢升了。
强二线城市稳重反弹
二线城市，大多数是省会和一些经济强大的地级市。
省会城市，大多依靠强省会策略，不断的进行人口虹吸，做大做强；经济强大的地级市，例如苏州，则是依靠强大的就业创业能力，也在进行人口的虹吸。
总体上看，在未来三五年内，我国房屋价格会缓慢下降，但并不是绝对的，也是分不同城市有所区别的。
经过20多年的上涨，我国的房价已经达到了一个高峰期，未来整个房地产行业的黄金和白银时代已经过去了。未来恐怕是个铜铁时代。
也就是说随便拿一块地找到银行说要贷款，然后对外招投标，马上许多建筑公司抢着来干活，这样再过一两年，立马挣钱的日子已经过去了。
未来三五年，我国房价的状况总体上处于平稳或略有下降或缓慢下降的状态，应该是大概率事件。
大家都知道房价的上涨与否，房地产市场火不火，主要从三个因素来判断，短期看金融、中期看政策、长期看人口。
未来三五年的时间应该属于一个中期的状况，也就是说未来三五年房价是上涨还是下跌，最主要的是看国家的房地产政策。
- 短期来看，在未来的三五年会有一个金融扩张货币扩张的过程，毕竟受疫情影响，宏观经济形势总体不乐观。但是国家也明确对外发布消息，今后我国的发展主要放在新基建上面，至于老基建恐怕要尽可能的压缩。所谓的老基建就是铁公基。
- 所谓新基建主要指的就是5G技术人工智能半导体芯片大数据量子科技生物医药等领域，今后的资金投向金融支持产业政策，都集中在这些方面。特别是要控制和防止资金流向房地产领域，避免导致对新基建领域的虹吸效应。
- 中期来看，国家对房地产定位的政策是不会变的，即坚持房子是用来住的，而不是用来炒的这一定位。未来三五年国家要去产能，防止房地产投资过热，特别是防止由于房地产泡沫导致金融泡沫的破灭，给整个国家的金融系统带来冲击。
- 今年年初以来，许多城市企图对房地产调控予以松绑，结果多数都是一日游两日游三日游，在一周之内缩回去了或者取消了。这就是国家政策对基层企图改变房地产定位的纠偏措施。
- 从这个角度来说，货币投入房地产受到了严格的限制，那么房价要大幅上涨恐怕难度很大。当然也不排除个别城市房价会上涨，但三四线以下城市房价肯定会下跌，毕竟我国的房子已经饱和了，房子的空置率大约在1~2亿套，据说能够住下超3亿人。
- 长期来看，我国人口增长逐渐放缓，甚至开始处于下降通道，也不支持房价的上涨。过去二三十年房价持续上涨，就是和我国人口大幅增长密切相关。特别是农村人口向城市人口迁移，给房价稳步增长添加底气和基础。
- 目前从国家人口增长的角度来看，我国人口生育率在逐年下降，就算现在放开了二胎，许多年轻人都不愿意生。房价上涨更加增添了抚养孩子的成本和代价。
- 北上广深人口的净流入也基本上处于稳定状态，增长幅度有限。特别是北京首都，自从开展疏整促以来，从2018 、19、 2020这三年人口总数呈下降趋势，这也完全贴合了北京房价目前的下降趋势，从今年年初至今，北京的房价下降了10%左右，从最初的每平米7万元下降到目前6.5万元左右。
- 像我国东三省人口净流出，特别是鹤岗阜新等地房价如大白菜如葱，曾经最低出现过3万元一套的房子，现如今也多数在六七万元一套，10万元以下一套占绝大多数。
文心评论：
未来三五年如果你不是买房刚需一族，那么请你慢慢等待吧，特别是许多地方的海景房，应该说在近一两年之内，恐怕也会出现白菜价。如果你是刚需一族，那可以考虑多看看，多比较再买入。
各位网友，近两三年之内有打算买房的想法吗？
到此，以上就是小编对于深圳房屋纠偏的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房屋纠偏的2点解答对大家有用。
