摘要：
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武昌区徐东大街20号福星惠誉国际城8栋2单元28层8室
岩土工程技术研发、推广、设计、服务；岩土工程新型桩工设备和新型材料的研发、生产和制造（限分支机构经营）、批零兼营、租赁、技术服务、工程施工及技术咨询、技术转让；市政公用工程、地基基础工程、隧道、桥梁工程、城市轨道工程、园林绿化工程、环保工程、土石方工程、预应力工程、无损检测工程、体育场地设施工程、深基坑、帷幕及止水工程、建筑物纠偏、地质灾害整治工程的施工；砼预制构件生产（限分支机构经营)、批零兼营、服务；建筑材料及金属批零兼营；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）。
楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？
调控的目的不是让房价下跌，而是遏制过快上涨的房价。换句话说，假如房价不出现连续过快的上涨，这个调控的目的和作用也就体现出来了。
我们能清楚的看到，最近几年房地产调控的作用还是有所显现的，尤其是一线城市的房价，其房价增速都在下降，房价基本保持平稳，个别地区甚至出现房价回落表现，但回落幅度十分有限。
回过头来，影响房价的众多因素中，供需是直接的因素。如果有大量的人想买房，而房源增加速度较慢的话，房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题，也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。
举个例子，近期西安房价持续上涨，虽然期间有限购，摇号等限制调控政策，但房价仍没有下降。很简单，西安人口不断增加，2017年以来西安大举引进人才，落户人口激增，购房需求和潜在需求大增，而这也是房价大涨的原因之一。
对于房价，有位分析人士说的好，房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。影响房价的因素很多，而调控本身并不直接影响房价，仅是对房价进行适当的引导。
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“房价越调越涨”，也是中国楼市的一大“特色”之一了。很多人不明白为什么房价越调越涨，因为他们默认“调控就是为了降房价”。
一方面，工资水平跟不上房价、物价的上涨，让很多人直呼“买房难”；另一方面，即使买得起房，往后的几年甚至几十年却要面临供房还贷的重压，且房贷利率也跟着房价一路上扬。在这样的双重重压之下，产生“楼市调控=房价下跌”的想法无可厚非。然而事实上并非如此。
尽管每个城市出台的调控政策五花八门，但目的都是一样的——打击炒房行为，防止房价过快上涨，让房子回归居住属性，维护房地产市场秩序。但就对房价而言，调控的目的一言以蔽之——求稳。在全国各大中小城市的房价经历了2015~2016年的大涨之后，近一年以来，各地尤其是一二线城市明显坚定了调控和决心和加大了调控的力度，政策不断加码升级，堪称是中国楼市调控史上最严厉的一段时间。
▲6月份全国房价数据
其实也并非没有效果，起码一二线城市的涨幅有所回落甚至回到一年前的房价水平，三四线城市则因为楼市去库存、棚改货币化、调控较松等原因而仍在保持上涨，不过近几个月以来涨幅亦有所回落。只是整体来看，全国房价依然在上涨，虽然涨幅不高，但也没达到广大人民的期许。
但是我们要知道，影响房价的因素不仅仅有调控，还有建房子本身的成本（地价、建筑材料成本等）、供需关系（人口）、货币政策、炒房、土地财政、去库存、棚改货币化安置等因素。而导致房价上涨的原因，或许是人口增加需求上涨，或许是建筑材料成本上涨、地价上涨，或许是大量热钱涌入、炒房行为激增，又或许是货币超发、人民币贬值，也或许是以上各种因素都有，综合影响的结果。且每个地方的情况都不一样，分析房价上涨的原因时还需具体问题具体分析。
中国房地产从九几年就开始调控，防止过度投机的口号喊的很响，但是最后呢？房价是越控制越涨，而且在16,17年出现了爆发式的增长，而且价格一次比一次的高！为何越调控越涨？
- 预期较高，对后市依然看好。从过去20年的历史长河中，投资地产都实现了财富的大幅度增长，所以大家的意识里面，买房肯定会赚不会陪！
- 对中国经济发展有信心，GDP每年以百分之六点多的增速持续发展，相信地产行业依然会健康发展！
- 供给与需求决定了价格。各地出现的地王，地价决定了楼面价格。同时地王对区域房价有很强的示范效应，提高了市场对房价的预期。
- 央行不断的发行货币，在巨量的货币拉抬下，北上广深房价一路高歌，全国房价也是水涨船高。拼命的发行货币，还想能按住房价吗？
以上仅代表个人观点，你还有更合理的观点吗？留言交流！
房价的上涨和楼市的调控没有必然的联系。这一点被很多人误读。其实我们细细的品味一下每一次调控政策的内容就会发现。一直以来都没有提及降房价，只是说稳定房价，抑制房价的过快增长。所以说，把调控和降房价联系到一起是不正确的。
房价的快速上涨是近十几年出现的情况。由于房地产市场的全面放开。在一个新兴事物到来之后出现问题是一定的。但是如果一味的抑制和打压也是不利于经济发展的。
房地产市场的发展虽然导致了房价的高涨和购房成本的增加。但是也带来了城市的迅速发展。给我们带来了现代化的环境。也给我们带来了优美的环境。这些都是我们不能否认的。
对于房地产这一个商品来说，投资价值是很多人看重的部分。所以，才会导致房地产的不断快速发展。房价的快速上涨。
一些人天真的以为调控一出手房价就会应声下跌。其实这是完全错误的。
房价的上涨其实与房产的建筑成本是密不可分的。成本的上涨导致了房价的难题下降。
房价的成本中有将近60%的成本是由建安成本和土地成本组成的。这部分得比例非常高。如果想让房价下降就只能通过降低开发商得成本才能降低房价了。这也是不现实的。
首先我们说说建安成本，这一块的成本取决于人力和建筑材料。这些成本都是在逐渐上涨的。如果下降就会关系到相关行业得待遇问题。这部分待遇是一定不会再下降了。因此成本也就固定了。
再说说土地成本，土地的取得都是通过招拍挂的形式出让给开发商的。开发商通过竞价的形式争得土地。竞价之中必然太高价格。再加上土地资源有限不可无限扩张。因此就是物以稀为贵。
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