摘要：
绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？2020年房地产市场到底怎么走，是稳中有涨，还是稳中有降，我... 绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？
2020年房地产市场到底怎么走，是稳中有涨，还是稳中有降，我想从从以下几个方面，共同探讨。到底是涨还是跌，抑或是稳。
一、政策面分析：去年年底到年初短短几天时间内，政策发出的信号，对房地产市场产生了怎么样的影响。
1、12月中经会、12月住建会、2020年1月央行降准、1月银保会、中央政府对房地产的定调非常明确，力保一个“稳”字。稳住目前的市场现状，不涨不跌，平稳发展。
2、地方政府政策：固安户籍政策松绑、富顺政府购买补贴、唐山政府限售等等。
这些政策也都是紧紧围绕‘因城施策”这一决策框架内，最终反映的结果依然是“稳”。
二、经济面分析：
1、2019年经济下行已是共识，反映到地产行业，也是下行态势，各种不利于地产的政策都在收紧状态下运行，直接反映到市场终端就是房价下跌、交易并不活跃，库存量上升。
2、房地产对经济、财政、债务、金融的贡献大，关联产业多，是中国最大的实体经济，是中国经济增长的支柱产业，对保增长是不可或缺的产业支撑，面对目前的地产市场，政府也不允许市场下行，房价下跌。
🌷爱生活，安家有方！从整个房地产市场来看，应该是会呈现出稳中有降的趋势，一来是由我国目前的宏观环境决定的：国家积极在“稳房价”，二来是由市场决定的，因为很多人买房是为了投资，所以造成一种供不应求的假象，而实际的市场是供过去求的，目前根本没有很多人真的要住房子。就地方而言，房价的涨跌可能会有差异，三四线城市的房价大概率是以下跌为主，而一二线城市大部分可能会起稳，而像北上广深这种热门城市，房价短期不会下跌，甚至可能还会稳中出现小幅上涨，毕竟他们是真正的供不应求，每年大量人才进军，所以还是有很多住房需求的。
作为一个长期从事地产投资的老兵，我认为2020房价，总体平衡，局部涨跌，一二线城市仍然有投资价值。中央提出的稳房价、稳地价、稳预期，建立长效机制和因城施策。2020稳房价是通过货币政策、因城施策，总体平衡房价，主要防止房价大幅下跌。
一、在三稳的前提下，全面实施因城施策，同时实施稳健偏松的货币政策，防止房价大幅下跌
1、长效管理调控机制与住房制度改革两双抓两手硬
第一，以长效管理调控机制来稳定房地产市场、避免大起大落，为住房制度改革创造稳定的行业环境。
第二，推进住房制度改革，让住房制度从承担的部分宏观调控职能中逐步解放出来，回归解决居民住房问题，从根本上解决当前我国房地产的问题和面临的困境。
2、伴随着维护三稳，全面落实因城施策
第一，继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的目标。由防大涨到防大跌，当前市场平稳，但部分地区下行压力较大，2020年的“稳”将主要是防止市场大幅下行，避免对经济增长和地方财政收入造成冲击。
第二，是全面落实以因城施策为核心的长效管理调控机制，进一步厘清中央和地方的互动关系。中央不再是调控主体，主要是下指标看结果。地方将有更大的决策主动权和更丰富的工具箱，政策精准性、针对性和灵活性进一步提升。
3、货币政策进行政策逆周期调节，通过小幅、高频次、改革方式降息，引导利率下降，纠偏地产融资过紧，对刚需和改善重点保障。
二、经济增长与财政收入减少面临压力，短期地产减压责无旁贷
对于绿地和张玉良，这么多年一直争议不断，褒贬不一。有人说绿地过于保守，也有人说绿地胆子太大，有人认为绿地开始不务正业，也有人认为绿地眼光长远。
其实这是任何一个大企业发展过程中的必然，房地产经过了20年的高速发展之后，还有多大的动能，还会持续多久，殊难预料。
2018年张玉良再次连任绿地董事长后，已经开始加速“地产+多元产业”产业协同战略和科技创新的转型升级战略，因为在绿地看来，房地产的高速发展时代已经结束，规模化的较量在未来必然是会转向品质化、科技化、多元化，单纯追求规模是愚蠢的。
因此，绿地从科技战略合作、载体建设运营,到科创项目投资，再到创新科技赋能，逐渐搭建起了一个具有鲜明特色的庞大科创发展体系，目前，绿地旗下高科技企业及产业协同“矩阵”已初步成型。这为未来房产发展奠定了优质高效科技的基础。所以，题主问的这个问题，其实应该结合绿地的整体发展战略来看。
我相信，绿地总裁张玉良所说的2020年房地产市场稳中有降，降的应该是整体开发规模，会在未来十数年内逐年下降，直到一个平衡的数值，这也是中国房地产市场的幸事，可以实现“软着陆”。
之所以说房产市场还能稳，我认为这和绿地对未来的判断和这几年不断转型有关，以大数据、云计算、人工智能、物联网、移动互联网为代表的前沿创新科技已经开始逐步渗透入房地产市场，这是因为人类对居所需求的过程中，首先是要拥有住房，接着就会开始追求更舒适、更自由、更高质的生活，所以，未来对高科技、高智能的住宅，或者说是住宅的衍生需求是非常大的，而且持续性更强。
至于房价是否会稳中有降，我认为会两极分化，一二线城市依然有相当的上涨潜力，四线以下城市，会有较大的下降空间。一二线城市是高品质房产的引领者和风向标，改善型需求就非常大，不断升级换代和充满科技智能元素的住宅依然生命力旺盛，房价会在增加配置之后继续走高，而中小城市却没有这样的优势。
